原标题：装修逾期9个月仍未完工，律师：已构成违约，可这样维权

“2025年3月26日签合同开工，合同约定7月完工。如今都2026年4月了，房子仍未达到交付标准，我该怎么办？”

近日，衡阳一位网友在红网《问法湖南》栏目留言求助。本想着装修三五个月就能入住新家，结果一年过去，装修还未完工。面对装修公司的一再拖延，业主除了等待，还能采取哪些有效措施？

针对这一装修合同纠纷问题，湖南八方律师事务所邓欢平律师为业主梳理了维权思路。

邓欢平律师指出，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。本案中，装修公司逾期9个月仍未完工，已构成根本违约。

装修逾期、整改拖沓？律师支招：维权三步走

针对装修合同逾期、施工整改不到位等常见纠纷，邓欢平律师为业主支招维权。

第一步：发送书面催告，优先协商解决。邓欢平律师建议，业主不必急于启动法律程序，可先向装修公司发送正式书面催告函或律师函。“函件需明确三点，一是合同约定的交付时间及实际逾期时长；二是尚未达到交付标准的具体施工项目；三是要求装修公司在15至30日内完成整改并交付，同时告知其逾期未完工将依法解除合同并追究违约责任。”

邓欢平律师补充，违约责任中可列明包括但不限于因维权产生的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等合理维权成本支出及损失赔偿。若装修公司愿意协商，业主可要求其出具详细的施工计划与整改方案，明确逾期违约金的计算方式，双方达成一致后，务必签订补充协议，将新工期、违约责任等关键条款明确列明，避免后续产生新的纠纷。

第二步：协商无果，通过行政渠道投诉维权。邓欢平律师表示，若催告函或律师函发出后无回应，或装修公司口头承诺却迟迟不施工，业主可进入行政投诉渠道维权。一是拨打12315热线，向市场监督管理部门投诉装修公司的违约行为；二是向当地消费者协会申请调解。

“投诉时需注意，需将装修合同、付款凭证、催告函、邮寄凭证等证据材料一并提交，明确要求装修公司限期完工或主张赔偿损失。”邓欢平律师提醒，此外，务必妥善保留投诉受理回执或截图，便于后续跟进处理进度。

第三步：若协商、投诉均无果，邓欢平律师指出，业主可通过法律途径维权，具体分为两种方案。

方案一：要求继续履行合同，主张违约赔偿。业主可要求装修公司立即整改，使房屋达到合同约定的交付标准，同时主张逾期违约金赔偿。“合同中有违约金约定的，按约定计算；无约定的，可参照司法实践中常见的每日0.05%至0.5%这一区间进行主张。”邓欢平律师强调，需注意违约金总额通常不超过合同总价的30%，超出部分法院可能酌情调低。此外，根据《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013（09）》规定，合同工程发生误期的，除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。

若违约金不足以弥补业主实际损失，如因无法入住产生的额外租房费用、已缴纳的物业费等，业主还可要求装修公司赔偿差额部分，但需注意在催告函或律师函中事先列明相关损失。

方案二：解除合同，主张全额退款并赔偿损失。此方案适用于装修公司严重违约的情形。邓欢平律师表示，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，装修公司逾期9个月且经催告后仍未履行合同义务，已构成根本违约，业主有权依法解除合同。

“合同解除后，业主可主张三项权利，要求装修公司退还已支付的全部装修款项；赔偿已付款项的利息损失；支付合同约定的违约金，实现‘退款+赔偿’的双重保障。”邓欢平律师说道。

（贺露燕）