红砖旧厂焕新颜，边城烟火暖民生。在芒市老城区一隅，原德宏机械厂旧址之上，斑驳的工业砖墙与夜市灯火交相辉映，芒市新玩厂青年创业园热闹如常：摊主整理货品，手作摊位游人驻足，烘焙香气、美食热气在厂区里弥漫。不搞大拆大建，留住工业文脉，盘活闲置厂房，这里走出一条工业遗存活化、夜间文旅提质、青年创业赋能协同发展的路子。

　　德宏机械厂始建于1956年，曾机器轰鸣，承载着德宏早期工业化的时代记忆。企业注销后，偌大厂区一度沉寂闲置。2012年，云南鸿巍集团拿下地块，交由旗下云南弘庆远商业管理有限公司运营。项目初期，企业放弃地产开发方案，选择微改造、精提升，完整保留老厂房肌理与工业印记，打造青年创业载体，截至2026年上半年累计投入2亿元。

　　园区转型并非一帆风顺。运营之初，园区借鉴外地文创园区模式布局业态，受区位、消费习惯等因素影响一度亏损。2020年，德宏州出台扶持夜间经济、地摊经济政策，园区抓住机遇，从低成本后备箱集市起步，只收取少量清洁费集聚人气，慢慢培育消费市场，逐步扩容形成星空夜市。园区确立“商户优先、双向赋能、共同成长”的运营逻辑，坚持“先活商户，再做商圈”，不追逐短期高额租金收益，优先为本地群众、青年创业者预留生存空间。省、市人社部门先后落实配套扶持资金600万元，用于设施升级和创业服务建设。针对高校毕业生、退役军人、残疾人等群体推行阶梯式免租政策，农副产品便民摊位仅收取极低管理费；疫情期间主动为商户减免租金，与经营者共渡难关。

　　在租金减负之外，园区搭建公益性全流程创业服务体系，常态化开展创业政策宣讲、创业导师实训，协助对接创业担保贷款，代办营业执照、食品经营许可等证照。截至目前，园区累计为创业者减免租金279万元，开展创业培训1000余人次，协助办理各类证件400余件，累计孵化出园109户经营主体。

　　烟火升腾处，是一个个普通人的创业故事。最早入驻的商户颜康，曾经遭遇失业，在园区从露天摊位起步，六年时间不断调整品类，如今经营3个摊位，年营业额约60万元。文创创业者罗朝安依托园区一年免租扶持，深挖大豆荚、木姜子根等本土原料开发手作产品，构建多元产销模式，年营收超百万元，稳定带动30余名宝妈、毕业生等灵活就业。

　　如今，新玩厂已是省级青年创业园区、省级夜间文旅消费集聚区。园区现有稳定经营商户301户，流动便民农副产品摊位97个，入驻率100%，每日16时至次日凌晨3时营业。工作日日均人流量3000人次，节假日客流大幅上涨，今年国庆假期日均人流量达1.5万余人次，累计带动就业3200余人次，商户年度总营业额约5000万元。

　　老厂房的蝶变，红利不止在园内。随着园区人气集聚，周边沿街商业持续复苏，片区价值稳步提升。数据显示，园区商户总营业额从2022年2800万元增长至2025年突破5000万元。

　　对标先进，园区在停车配套、工业文化挖掘、智慧化运营等方面仍有提升空间。下一步，新玩厂将持续推进厂区升级、业态扩容，引进直播电商、数字文创等新业态，完善创业孵化链条，持续挖掘就近就业岗位。

　　一砖一瓦留住工业记忆，一摊一铺托起民生希望。升腾不息的夜市烟火，是芒市城市更新的鲜活答卷。新玩厂持续以工业遗存活化为载体、以稳就业惠民生为核心，书写边城创业富民、产业提质、城市焕新的高质量发展新篇章。

　　云南网通讯员 线喊召