原标题：昆明租售同权执行一个月市场反馈异常平淡

　　12月1日，云南省公安厅《云南省公安机关户籍业务服务指南》（以下简称《服务指南》）正式实施。《服务指南》指出：在昆明租房的人可在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后，申请将户口登记在所租赁房屋。如果户主不同意，可以落在租房区域的集体户口。这个从简单了说，就是：租房子，可以落户了！租房子，子女可以上学了！但记者采访了解到，该措施实行了整整一个月，昆明市场反馈异常平淡。

　　房东话语权本应大幅提升

　　昆明作为新一线城市，无论是经济还是交通都占据着重要的位置。在昆明务工的外来人口已经具有了相当的数量，他们中大多数都是租房子住，落户和子女上学成了最大的问题。租售同权，如果在现有学区政策不变的情况下，这个问题就可以得到切实地解决。

　　对于这一利好消息，最开心的应该是房东。以前出租名校附近的房子，收取的是纯租金，现在则可以附加上入校门槛费了。

　　记者了解到，昆明某小区的房价因为附带红旗小学的入学指标，目前早已超过25000元/平米，一套80平米的房子轻松卖200多万，还抢不着。李奶奶老俩口在院里住了一辈子，几次想把房子卖掉搬去跟儿子住，但由于心里实在割舍不掉，始终下不了决心。这下好了，房屋高价格租给需要入学的家庭，自己还可以搬去跟孩子住，两全其美。

　　然而事情并不像李奶奶老俩口想得那么完美，尊园地产高级置业顾问朱先生告诉记者，其实租售同权并不算什么新鲜事，早在2017年住建部就称将立法明确“租售同权”，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，逐步使租房与买房居民享同等待遇。“尽管这个措施目前在昆明市已经推行了一个月，但是还没有完全实行起来，大部分房东和租客都不知道，租金变化不大。”

　　顺城豪庭房东张先生看法一致：“我们小区电梯房两室一厅价格原先在2200元~2500元之间，三室一厅3000元以上，如果带家具的普通楼梯房三室一厅价格为2500~3000元之间。尽管小区带着红旗小学的学位，但租售同权推行以来，这些个价格区间至今也没有多大变化。”

　　昆明租赁市场反馈平淡

　　建设路周边密布莲华小学、文林小学、龙翔小学、云大附小、师大实验、云大附中、理工大小学及中学等中小学，地理位置优势凸显，一直以来售价和租金都非常高。记者沿线走了一圈，发现单金桥地产就设置了六七个分店，新亚也差不多，此外还有尊园、龙翔等各大地产中介机构。

　　金桥地产工作人员小杨告诉记者，建设路周边小区好多都带着小学的入学指标，比如拥有和睦居的住房可以上文林小学，文华苑的住房可以就读龙翔小学，理工大莲华苑的房子带有莲华小学的指标等。这些房子的售价都很高，理工大学莲华苑的房子已经有些年代了，大都是20多年的老房子，装修一般般，有的甚至谈不上什么装修，但是依然可以卖到2.6万左右一平米。租金也是不菲，80平米左右的房子，月租金3000多元，而且很多房东要求一次付清3年的租金。尽管如此，房源依旧供不应求，很多家庭9月份才入学，4月份就开始四处寻找房源。究其原因，是因为这里的房子除了带有莲华小学的指标之外，离云大附小、云大附中、理工大附小和附中都很近，孩子上学步行也就10分钟左右。

　　记者在新亚地产的租售橱窗里看到，和睦居的房子租金更高，4000~5000元区间。工作人员小孙告诉记者，和睦居因为房龄年轻，加上面积也要大一些，所以租金是这一片区里面最高的。目前的售价也到了2.6万一平米。“此前，和睦居的房价卖不过理工大学莲华苑，但是近年来文林小学的成绩一路飙升，排名赶超了莲华小学，所以房价涨了起来。”

　　尊园地产高级置业顾问朱先生告诉记者，金马坊片区的顺城豪庭、顺城家园、新月花园、金碧苑、靖国新村都带有红旗小学入学指标，房价在20000元~30000元一平米；翠湖边的明昌大厦、水晶宫9号、近水楼台、文明新村带武成小学学位，售价区间17000~20000元一平米；金龙小区、云南国际大厦、盛达花园等带春城小学入学指标，目前购买价格在12000元~14000元一平米。这些老小区的房价一直以来只升不降，就是因为都带着入学指标。而现在的新房都是划片区，没有学位房的说法。

　　说到租金，朱先生表示，顺城花园、新月花园、金碧苑、靖国新村四个小区普通楼梯房两室一厅价格大约1800元每月，三室一厅则到2500元每月；明昌大厦、水晶宫9号、近水楼台、文明新村四个小区两室一厅的价格为2200元每月；金龙小区、云南国际大厦、盛达花园三个小区普通楼梯房三室一厅的2000元以上每月，电梯房两室一厅的2000元每月。“就目前整个昆明市的租赁租金而言，已经达到了一定的水平，价差不会有太大的变化。城中村的房子稍微便宜一些；如果是电梯房的话，看所处的地段区位、户型、采光度，一般来说，处于繁华地段接近市中心的小区要比其他地段的价格高几百元不等。”

　　当记者问到租售同权的推行是否抬高了这些学位房的租金时，金桥、新亚、尊园的工作人员都异口同声地告诉记者：这些个小区的租赁价格并没有因为租售同权而发生涨跌。

　　“租售同权”的梦想很美好，可以缓解部分人购买学区产权房的紧迫压力，但有租约一定可以上公立学校、上名校吗?这也是要看每个城市的规定，要看政府对于学区与户口政策的走势。