原标题：北京海淀、城市副中心成交经营性用地 海淀地块溢价率达11.95%

5月20日，北京海淀一宗商品住宅用地及城市副中心一宗体育用地成交。其中，海淀住宅用地为半壁店城中村改造平衡资金用地，土地面积约4.06公顷，建筑规模约5.8万平方米，共有3家企业参与竞买，经过98轮竞价以45.45亿元成交，溢价率11.95%。

具体来看，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地，土地面积约4.06公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，由北京保利北京房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以45.45亿元竞得，成交楼面地价7.84万元/平方米。

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0081、0171地块A4体育用地，土地面积约11.53公顷，规划建筑规模约6.92万平方米，由北京通州房地产开发有限责任公司以4.29亿元竞得，成交楼面地价6200元/平方米。

中指研究院土地市场研究总监张凯博士表示，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚，3公里范围内有首都师范大学附属小学、北京育英学校（航天校区）等多所重点中小学，同时临近地铁6号线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等，生活配套完善。凭借以上优势，该地块一经推出就受到市场关注，未来随着项目开发建设将有效促进西部区域的职住平衡。

张凯认为，今年以来北京持续加大优质地块供应，通过“轨道+宜居”双轮驱动引导市场预期、优化资源配置，促进改善性住房需求释放，对推动房地产市场回稳发挥了重要作用。（曹晶瑞）