原标题：首单“科技创新+城市更新”主题REIT花落北京

昨天（3日），创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金在深交所挂牌上市。这是全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产公募REIT（不动产投资信托基金），募资总规模28.31亿元。

创金合信北京国资公司REIT是深市首单商业不动产REITs项目，是深交所推进商业不动产REITs试点落地的重要成果。该项目上市，标志着北京市实体经济与REITs市场深度融合、城市更新样板与科技创新载体组合的代表性项目落地见效。

REITs是资本市场盘活存量国有资产、畅通资本循环、服务实体经济的重要金融工具。创金合信北京国资公司REIT原始权益人为北京国资公司和北京新隆福公司。项目底层资产为新隆福公司持有的隆福大厦、隆福寺北里项目和集智未来公司持有的量子芯座、量子银座等。资产涵盖办公及配套商业业态，可供出租面积合计约为10.37万平方米，2025年营业收入合计约为2.10亿元。

其中，隆福寺位于东城区，是古都北京的重要商业地标、“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角的重要节点，现已成为集历史底蕴、文化气韵与潮流生活于一体的老城复兴金名片、文化消费新地标。集智未来人工智能产业基地位于海淀区中关村科学城核心区，集聚百余家人工智能企业。

该项目聚焦城市空间更新升级与科技创新载体运营，获得各类市场投资主体的高度认可，首发份额共计10亿份，发售价格2.831元/份，募集规模28.31亿元。“科技创新+城市更新”的双主题REIT，开创了国内商业不动产与科创产业、城市更新深度融合的发展模式，进一步丰富了国内基础设施及商业不动产REITs市场产品体系。（孙杰）