焦点 到底啥是学区房听教育部门咋说

　　虽然对房地产广告早有明确规定，但还是会有开发商在售房时通过口头承诺进入名校来吸引购房者，或是偷换概念让不少购房者“傻傻分不清”。

　　比如，开发商在宣传时都会打上学区房、学位房的名号吸引购房者。但两者有啥区别呢？按照业内人士的说法，学位房是由于地产项目引进学校或与学校有合作等原因，买了房子就能确保上某所学校；学区房则是迁入后业主子女可按规定入读户口所在地分配的学校，但学区可能会对入住时间有要求，也可能随着教育部门的划片变化而变化。昆明市教育局相关处室工作人员表示，教育部门并没有对学区房这个概念的界定，许多买了所谓学区房却不能读书的案例，都是由于开发商误导造成的。

　　“每年买了所谓学区房却入不了相应学校的事情一出现，都会成为热点。”该工作人员说，昆明每所公办小学都有原本的划片范围，即使附近有了新建小区，但学校原有的规模没有那么大，因此只能保障原来的划片范围。适龄儿童都有公办学校可以读，但可能不是家长所希望的学校。

　　忠告 别轻信开发商口头承诺多打电话问问教育部门

　　值得注意的是，即使家长在购房时和开发商签订了就读某校的协议，但许多入学协议只针对购买新房的业主。如此前国福现代城新时代广场小区业主向记者出示的就读协议中就明确写着：“业主的房屋所有权转让后，新业主子女不承诺可享受相关学位的待遇。”

　　昆明市教育局相关处室工作人员建议，家长购房时可通过打电话等方式多问问属地教育部门，不要轻信开发商的口头承诺，而最好是签下协议。签协议时最好写明违约条款和违约责任。如果购买二手房，可以参考往年的划片范围，但每年小学划片之前，各区教育部门会进行摸底，根据当年社区居民、学位需求、新建学校等情况对划片进行微调。

　　此前，五华区教育局相关负责人接受媒体采访时也表示，家长操心孩子入学问题时，应该详细了解入读政策，不能只听开发商的宣传。教育部门也严厉反对利用招生季突击卖房的行为，这不但给招生入学带来不均衡，也给教育资源的合理分配带来不均衡。

　　有律师建议，若已买房但入读却成问题，可对开发商在广告宣传中存在的类似学区房、学位房等留有痕迹的宣传产品进行取证保留，并结合相关证据合法维权。

　　他山之石

　　北京成都探索多校划片

　　2016年2月，教育部首次在文件中提出实施多校划片。今年2月教育部办公厅发布的《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》中提出，在教育资源相对均衡的地方，一般实行单校划片；在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况，积极稳慎推进多校划片，促进教育公平。实行多校划片的地区小学、初中可采取随机派位方式入学，保障入学机会公平。

　　近年来，部分城市已经开始探索通过多种新政避免对学区房的过度炒作。今年4月底，北京市各区陆续发布了2018年义务教育入学政策，多个区均通过多校划片、房产登记时间、六年一学位等措施，严控以房择校。成都从今年开始，小学招生也推动了多校划片工作。教育部门试图通过使教育资源与房产对应关系更加模糊，来降低家长购买学区房的期望值。

　　记者 李思家 刘嘉